Padel als vastgoedinvestering: waar ligt de grens tussen groei en oververhitting?

Padel trekt steeds meer vastgoedinvesteerders aan. De combinatie van lage bouwkosten, hoge baanprijzen en groeiende vraag maakt het op papier een aantrekkelijke investering. Maar is het zo simpel?

De businesscase

Een indoor padelhal met zes banen kost tussen de 800.000 en 1,5 miljoen euro om te bouwen, afhankelijk van locatie en afwerkniveau. Bij een gemiddelde bezetting van 60 procent en een baanprijs van 40 tot 60 euro per uur, is de terugverdientijd vier tot zes jaar.

Waar het misgaat

De valkuil is locatie. Een padelhal aan de snelweg buiten een stad trekt minder spelers dan een locatie in een woonwijk. Spelers willen dicht bij huis spelen — liefst binnen tien minuten fietsen. Investeerders die kiezen voor goedkope grond ver van de stad, betalen uiteindelijk de prijs in lage bezetting.

Daarnaast onderschatten veel investeerders het belang van community. Een padellocatie is meer dan een hal met banen. Zonder horeca, evenementen en een actieve community is het lastig om spelers aan je te binden.

De vooruitblik

De markt wordt volwassener. De eerste consolidatiegolf is al zichtbaar: grotere ketens nemen kleinere locaties over. Voor individuele investeerders wordt het moeilijker om te concurreren met professionele exploitanten die schaalvoordelen hebben.